藤枝市　階下漏水調査

藤枝市大洲 給水管一部交換作業

本日は、賃貸物件で起きた階下漏水トラブルについて、漏水原因の調査と給水管の部分修理の事例ご紹介します。賃貸物件を管理されている会社の担当者様からご連絡を頂きました。藤枝市にある物件の103号室の玄関天井から水漏れがあるとのことで、原因を調べて修理が可能であれば修理もご希望というお話でした。真上の203号室の入居者の方にも話が伝わっているそうで、お部屋に入って点検をさせて頂けるとのことでした。現場に到着し、まずは103号室と203号室両方の水道メーターを確認しました。メーターのパイロットはどちらも動いていなかったので、給水ではなく排水詰まりによる溢れか何かかと推測しつつ、103号室の玄関周りを見させて頂きました。玄関の真上から複数個所の水漏れが確認できました。玄関のすぐ横に洗面・トイレ・洗濯場・浴室があり、少し離れたところに台所がありました。203号室にもお邪魔して同じ間取りであることを確認して、玄関に近い場所から順番に排水テストを行いました。特に排水が詰まっていたり溢れてくるようなことはありませんでした。浴室内に点検口があったので開けて内部を照らして見てみると、浴室の水栓に接続されたお湯側の給水管から水漏れしていることがわかりました。浴槽の下はスラブ床になっていてかなりの水が溜まってしまっている状態でした。コンクリートを少しずつ浸透して下の階に垂れてしまっているというわけでした。水漏れを起こしているフレキパイプを新しい物に交換して水漏れはなくなりましたが、床上に溜まってしまっている水が全て落ち切らなければ103号室の玄関天井からのポタポタは止まりません。手の届く範囲の水をタオルに吸わせて拭き取りましたが、水漏れの原因と溜まってしまっている水の状況、しばらくは天井からの水漏れは続いてしまうことを入居者の方にご説明して、担当者様にも状況をご報告しました。天井や壁のクロスの張り替えの必要もあるため、水漏れが治まった後に現場状況を確認して段取りを進めて頂くことにして、今回の調査と修理は完了となりました。